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software PARADISOtel/fax 0874/890'693 e-mail: softwareparadiso@iol.it |
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Funzionamento |
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Dati
di input:
(sulle 5 caratteristiche preimpostate) 1) giudizio (da una scala preimpostata); 2) valore (automatico); 3) coefficiente (automatico); 4) peso del giudizio (%); 5) dati della elaborazione (per l'archivio e/o la stampa). (per ogni ambiente) 1) nome; 2) numero delle parti simili (eventuali); 3) superficie netta; 4) ragguaglio; 5) sup.netta ragguagliata (automatico); (per la stima finale) 1) prezzo elementare; (per la descrizione dell'immobile - dati sceglibili in liste preimpostate) 1) destinazione d'uso; 2) numero massimo dei piani; 3) struttura principale; 4) tipo di solai; 5) tipo di copertura; 6) rispetto della normativa antisismica; 7) vincoli presenti; 8) periodo di costruzione; 9) tipo di pavimenti; 10) tipo di infissi; 11) servitù attive; 12) servitù passive; (descrizione dei servizi presenti) 1) sceglibili in una lista preimpostata e/o inputabili fino a 24 dati diversi; (per la descrizione della zona) 1) pendenza dell'area; 2) possibilità di accesso; 3) possibilità di parcheggio; 4) strutture amministrative presenti; 5) strutture sanitarie presenti; 6) strutture scolastiche presenti; 7) strutture ricreative presenti; 8) verde pubblico; 9) ambiente sociale; 10) ambiente urbanistico; 11) servizi economici presenti; 12) altri servizi presenti; (per la relazione) 1) Comune; 2) località; 3) indirizzo; 4) proprietà; 5) committente; 6) luogo della perizia; 7) data della perizia; 8) allegati alla relazione; 9) studio tecnico. Prova gratuita:
Finestre:
Pulsanti:
MIDI file:
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Caratteristiche
e funzionamento
Il programma determina il valore venale di un immobile urbano (costruzioni)
partendo dai giudizi che si esprimono su una serie di cinque caratteristiche
determinate. E' formato da sette finestre principali: le prime tre riguardano
il calcolo vero e proprio, nelle altre vengono richieste informazioni e
dati necessari per la stampa di una corposa relazione di almeno nove pagine.
Le caratteristiche da valutare sono: la posizione rispetto all'abitato,
la posizione igienica e ambientale, la statica, i requisiti tecnologici,
la distribuzione interna. Per ognuna di esse va scelto un giudizio di valore
(riferito al fabbricato oggetto di stima) in una scala decrescente preimpostata.
In maniera automatica viene associato un determinato coefficiente che va
da 1 a 0. Vi è da indicare anche il peso relativo del valore scelto
(che può farsi dipendere anche dall'importanza che si da nella zona
ad un requisito più che ad un altro). Si possono apportare le modifiche
che si credono ed in ogni momento. Si passa quindi alla finestra delle
superfici da digitare insieme al ragguaglio relativo (i ragguagli maggiormente
utilizzati sono preimpostati). Il tipo di ambiente può essere scelto
tra una serie di nomi preimpostati. Infine va indicato il prezzo a mq.
per i migliori edifici venduti negli ultimi periodi nella zona. Tale valore
può essere desunto anche dall'archivio che ognuno può crearsi
per affinare sempre di più le valutazioni (oppure ci si può
servire, tramite email, dell'archivio di tutta Italia di software
PARADISO a disposizione dei clienti). Il programma
procede, mediante un confronto e mediante il calcolo delle superfici ragguagliate,
all'indicazione del valore venale dell'immobile. Se la stima non soddisfa
si potrà modificare qualunque dato immesso, anche per controllare
i cambiamenti nel risultato. Il programma visualizza anche i valori in
euro. Le altre finestre chiedono di digitare o scegliere tra quanto preimpostato
per descrivere il fabbricato, i servizi presenti, la zona, la intestazione
della relazione. Nelle finestre descrittive si può scegliere, per
ogni voce, un giudizio il quale, con il valor medio, può essere
confrontato con i dati generali visualizzati. Si potrà allora effettuare
confronti e correzioni per affinare la stima.
L'uso del software è di estrema facilità, ha una guida in linea di immediato utilizzo, un controllo dei dati immessi, un help sempre presente, una ricca barra degli strumenti per la gestione dell'archivio, della stampa, delle finestre attive, degli aiuti, delle correzioni, ecc... Dopo poche prove di lavoro si diventa padroni delle funzionalità del programma anche per i meno esperti di elaborazioni. In particolare il programma avverte se come procedere al momento cliccando sul tasto AIUTO: indicando quale caratteristica è attiva, come correggere i dati immessi, come scegliere i dati da immettere, come inserire le percentuali riferite al peso del giudizio espresso, quale dato deve essere ancora immesso. Cliccando sul tasto di controllo dati della barra degli strumenti si viene avvertiti se tutto procede correttamente o dove è necessario intervenire. La maggior parte delle caselle in cui vanno immessi dati sono dotate di liste di valori o di descrizioni preimpostate tra cui cliccare la scelta desiderata. Esso viene fornito in licenza d'uso al prezzo di listino di euro
309,87
+ IVA e spese di spedizione. Coloro che hanno installato legalmente
una versione precedente possono aggiornarla al prezzo scontato del 50%.
E' compresa l'assistenza tecnica per il periodo di un anno. La versione
senza la stampa della relazione costa 200 euro + IVA.
Il pacchetto viene fornito unitamente ai files complementari (suggerimenti,
archivio di prova, MIDI, disegno per screen saver) per una perfetta installazione.
Si consiglia a tal proposito di creare un'apposita cartella denominata
Software Paradiso, utile anche per i futuri aggiornamenti. La garanzia
è inserita nel programma a tutela del titolare della licenza d'uso.
Per ogni problema il personale di software Paradiso
è a disposizione.
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Risultati:
Il risultato della elaborazione è immediatamente visibile sul monitor: il valore venale dell'immobile espresso in lire (anche in lettere) ed in euro. Modificando i valori dei dati di input si può controllare come cambia il conseguente risultato. Vengono forniti anche i totali dei dati sulle superfici e sul raffronto: 1) totale superficie netta; 2) totale superficie ragguagliata; 3) valore medio di raffronto. Vi è infine una descrizione automatica, in cinque punti, dell'immobile. Stampa:
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Prezzo elementare del mercato della zona per i migliori edifici: L./mq.(netto).................................................
scala giudizi esprimibili (relativi all'immobile da valutare)
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dati sulle caratteristiche
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dati per ogni ambienti
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